開封市住建局創新思維模式努力破解老舊小區改造瓶頸問題
  發佈時間:2020-10-22   字體大小 【四方快遞香港電話】

開封市住建局堅持把城鎮老舊小區改造作為深入貫徹黨的十九大精神,落實習近平總書記堅持以人民為中心發展理念,創新思維模式,突出問題導向,完善工作機制,推動老舊小區改造進一步提速提標提質,讓人民羣眾生活更方便、更舒心、更美好。

試點先行闖路子

全市老舊小區數量近千個,佔比住宅小區55%,改造任務繁重。結合老舊小區實際,因地制宜、分類實施推進老舊小區改造試點,市區兩級財政投入1億多元對130多個老舊小區進行了整治改造,動員原老舊小區原產權單位融資500多萬元對60多個家屬院類老舊小區進行了整治提升,立足自我改善居民生活環境,為老舊小區改造蹚出路子,積累經驗。

探索融資渠道

積極搭建銀企合作平台,市財政出資1億元作為老舊小區改造融資資本金,撬動社會資金參與老舊小區改造,委託開封市新宋風建設投資有限公司從國家開發銀行融資8億元貸款用於支持老舊小區改造,開創了全省老舊小區改造市級融資貸款首例探索,為全市老舊小區改造提供有力的資金支持。充分調動企業和業主參與老舊小區改造的積極性,蘭考縣通過動員鄉賢和老舊小區居民捐款捐資參與老舊小區改造,該縣還從國家開發銀行獲得1.9億元老舊小區改造專項融資貸款。

優化創新改造模式

細化完善老舊小區改造分類標準,將全市老舊小區分為4類進行改造。一是業主委託代建類。對於房齡時間較長,房屋整體結構老化,基礎配套設施落後,安全性能較差,改造價值不大的小區或樓棟,在充分徵求業主意見的基礎上,依託街道、社區和國有投資融資平台動員居民委託代建,拆除舊樓按新建標準原地翻建,原居民回遷居住。二是示範典型類。每個區確定不少於2個老舊小區按照基礎類+完善類+提升類改造內容進行高標準改造,達到示範帶動效果。三是提升完善類。對於小區整體規劃有序、基礎配套設施相對較好、周邊社區功能較為完善的老舊小區,按照基礎類+提升類改造內容,進一步完善基礎配套設施,提升小區改造品質。四是基本保障類。對於小區規模散小(包括單棟樓房),房屋整體結構安全,尚有保留價值的老舊小區,主要針對基礎類改造內容進行改造,滿足羣眾基本生活需要。

破解弱電“蜘蛛網”改造難題

弱電 “蜘蛛網”既不安全,也不美觀,為解決這一難題,採取市場化運作,將全市弱電改造項目全部委託一家企業實施弱電入地改造,改造後的弱電管網產權歸該企業所有,各管線單位可以採取租用或一次性購買的方式與投資實施企業合作,破解弱電運營單位資金籌措難、技術人員少、不能及時參與改造的難題。

來源:市住房和城鄉建設局  責任編輯:李婧 【四方快遞香港電話】
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